Найти оптимальное жилье для длительной аренды бывает непросто. Чаще всего приходится идти на компромиссы. Поэтому неприятно, когда впоследствии вылезают какие-то скрытые проблемы. Вот простые правила, как максимально снизить соответствующие риски.

РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Любой человек, который собирается снять квартиру в Ростове на длительный срок, должен помнить о необходимости ее регистрации. Отношение к этому у народа неоднозначное, поэтому многие предпочитают оформлять аренду не на 12, а на 11 месяцев.

Чаще всего арендодатели не хотят, чтобы ФНС узнала про их доходы. Да, норма эта была принята явно для противодействия уходу от налогообложения. Но для человека, который снимает жилье, такая практика только в плюс. В договоре должны быть указаны:

● предмет договора;

● сроки;

● размер и условия оплаты;

● ответственность сторон.

Это означает, что стоимость аренды не пересмотрят в одностороннем порядке, не придется опасаться выселения и вообще защищает от квартирных аферистов всех мастей.

ДОКУМЕНТЫ

Без проверки документов даже начинать переговоры об аренде не имеет смысла. При этом необходимы не копии, а оригиналы. Это касается, прежде всего, подтверждения права собственности на квартиру и паспорта самого арендатора.

Последнее надо, чтобы доказать, что сдает ее именно собственник. Если вопросом занимается посредник, то требуется доверенность, которую тоже желательно проверить в том же Росреестре.

 

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА

Проблемы могут возникнуть не только из-за преднамеренных действий. Зачастую всему виной невнимательность и лень. Самый очевидный пример – это отсутствие описи имущества в квартире. Арендатор не обращает на это внимания, а через несколько месяцев приходит владелец квартиры и говорит, что пропал второй холодильник или дорогой сервиз.

Доказать что-то в такой ситуации практически невозможно. При этом избежать таких скандалов очень легко – приложить к договору аренды в качестве дополнительного соглашения опись самых дорогих вещей.

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ

Очень важно не «бить по рукам» и не заключать сделку без проверки всех помещений. Дело не только в наличии имущества или состоянии коммуникаций, но и в том, чтобы в квартире не оказалось ничего опасного или противозаконного.

Вариант «пусть эти чемоданы побудут какое-то время, потом заберем» потенциально грозит неприятностями. Мало ли, что в них лежит и кто за ними придет. Да и нарваться на обвинения в том, что в них что-то пропало, чрезвычайно просто.

ООО “Этажи-Западная Сибирь”

ИНН 7203386634 ОГРН 1167232071236

Договор №28-0023-08-3 от 28.08.2023

Erid: 2Vfnxy6fTSp